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Der Prüf-Assistent führt dich in 5 Minuten durch Fristen, Pflichtangaben, verbotene Positionen und den Kosten-Vergleich mit dem aktuellen Betriebskostenspiegel — für Mieter und selbstverwaltende Vermieter.
📚 Der Nebenkosten-Ratgeber — 10 Artikel mit Rechtsgrundlagen →
Der BGH verlangt vier Mindestangaben (Az. VIII ZR 3/17). Fehlt eine, ist die Abrechnung formell unwirksam — und wahrt die 12-Monats-Frist nicht. Hake ab, was enthalten ist:
Hake an, was in deiner Abrechnung auftaucht — der Assistent sagt dir, was davon nicht umlagefähig ist:
Automatische Ersteinschätzung nach dokumentierten Rechtsgrundlagen — keine Rechtsberatung. Im Zweifel: Mieterverein bzw. Anwalt für Mietrecht.
Wissen
Zehn Artikel für Mieter und Vermieter — jede Aussage mit Rechtsgrundlage, inklusive der aktuellen BGH-Urteile aus 2026.
Die 7-Schritte-Checkliste — von den BGH-Pflichtangaben bis zur Kosten-Ampel.
Lesen → Der schärfste ParagrafWann die Nachforderung verfällt — und die Grundsteuer-Ausnahme des BGH aus Mai 2026.
Lesen → Der KatalogAlle 17 BetrKV-Positionen — und die Klassiker, die nie umgelegt werden dürfen.
Lesen →Benchmark
Der 17. Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Abrechnungsjahr 2024, veröffentlicht Dezember 2025) — der Maßstab für deine Prüfung:
| Position | Ø €/m²/Monat | Hinweis für die Prüfung |
|---|---|---|
| Heizung inkl. Warmwasser | 1,32 | DMB-Bandbreite 0,46–2,18 — darüber: Einzelprüfung |
| Hauswart | 0,37 | Reinigung/Garten dann nicht doppelt abrechenbar |
| Sach- & Haftpflichtversicherung | 0,31 | +29 % in 2 Jahren — stärkster Anstieg |
| Wasser inkl. Abwasser | 0,29 | |
| Gebäudereinigung | 0,21 | |
| Aufzug | 0,20 | Reparaturen sind nie Betriebskosten |
| Grundsteuer | 0,18 | Vor der Reform! Ab AJ 2025 im Schnitt +59 % (Haus & Grund) — Anstieg ist meist rechtens |
| Müllbeseitigung | 0,16 | |
| Gartenpflege | 0,15 | |
| Kabel/Antenne | 0,07 | Seit 07/2024 nicht mehr umlagefähig |
| Sonstige | 0,07 | Nur mit ausdrücklicher Nennung im Mietvertrag |
| Allgemeinstrom · Straßenreinigung · Schornsteinfeger | je 0,04–0,06 | |
| Gesamt (tatsächlich gezahlt) | 2,67 | „Zweite Miete" bei allen Kostenarten: bis 3,68 €/m² |
Seit 2023 Pflicht, oft vergessen
Je schlechter das Gebäude, desto mehr der CO₂-Kosten trägt der Vermieter (CO2KostAufG). Fehlt der Ausweis in der Heizkostenabrechnung, darfst du 3 % kürzen:
Zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums muss sie beim Mieter angekommen sein (§ 556 Abs. 3 BGB). Danach ist die Nachforderung grundsätzlich weg — ein Guthaben bekommst du trotzdem.
Verwaltungskosten, Reparaturen/Instandhaltung, Rücklagen und Bankgebühren (§ 1 Abs. 2 BetrKV). Kabel-TV seit Juli 2024 ebenfalls nicht mehr. „Sonstige Betriebskosten" nur bei ausdrücklicher Nennung im Mietvertrag.
Ja — grundsätzlich sogar die Originale, inklusive Zahlungsbelege (BGH VIII ZR 66/20 und VIII ZR 118/19). Bis zur Einsicht darfst du die Nachzahlung zurückhalten.
Noch nicht. Der Assistent führt dich durch die Prüfung — alles rechnet lokal im Browser, nichts wird hochgeladen. Der automatische PDF-Check ist in Planung.